Vibble Tvinnaregatan 166
Vibble
Fältet utanför bjuder på växlande vyer olika år; knallgult av raps, rött av vallmo… När ekarna släppt sina löv har man en vidsträckt panoramautsikt över fälten - vackert även vintertid.
Lägenheten är mycket fräsch och trivsam och har nya fina fönster i matrum och sovrum. Nyrenoverat badrum och nya köksluckor!
Planlösningen innefattar en ”entrébalkong" mot innergården med plats för utemöbler, öppet vardagsrum och kök, rofylld och härlig balkong med sol både dag och kväll, rymligt sovrum, samt det ljusa och fina badrummet. Man kan alltså starta dagen med kaffe i morgonsolen på ena sidan och sedan njuta av kvällssolen över fältet på andra balkongen. De många fönstren på rad tillsammans med det höga och fria läget ger lägenheten ett fantastiskt ljus! I avgiften ingår carportplats för bil.
Lägenheten ligger i BRF Vibble Tvinnaregården som är en stor förening med 112 lägenheter varav 13 st hyresrätter och som förvaltas av Riksbyggen. Föreningen har nyligen bytt alla tak.
VIbble är ett lugnt och behagligt område med nära till allt. Du tar dig enkelt med cykel eller buss ut från Visby och har närheten ner till havet både vid Fridhem eller Södra hällarna. På bekvämt promenadavstånd finns ICA vibble samt pizzeria.
Foton På Bostaden
34+
Planlösning
Entré
Vid ingången till lägenheten finns plats för utemöbler och blommor. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet och morgonsolen.
Hall
Fin hall med sikt rakt genom lägenheten och ut mot fälten. Här möjlighet till avhängning och förvaring.
Klädkammare
Invid vardagsrummet finns praktisk klädkammare med mycket god förvaring.
Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum som är delvis öppet mot köket. Här finns fyra fönster samt balkongdörr som släpper in ljus i lägenheten. Vardagsrummet har plats för sällskapsmöbler, mediamöbel och ytterligare förvaringsmöbler om så önskas.
Balkong
Otroligt trevlig och rogivande balkong! Balkongen ligger med utsikt över skog och fält helt utan insyn. På balkongen finns plats för utemöbler och är en perfekt plats att njuta av solnedgången.
Kök
Stilrent och fräscht kök med goda arbetsytor och förvaringsutrymmen. I köket finns kombinerad kyl/frys, fristående ugn med spishäll, fläkt monterad i överskåp, rostfri diskbänk samt nya köksluckor 2023. Plats finns för installation av diskmaskin om man önskar. Invid fönster finns naturlig plats för matbord för 4-6 personer.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finns även plats för skrivbord och garderober.
Badrum
Nyrenoverat och stilrent badrum. Rymligt badrum med våtrumsmatta samt tapet. I badrummet finns tvättmaskin & torktumlare, ny varmvattenberedare, WC, kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg samt fönster för naturligt ljus och vädring.
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening: BRF Vibble Tvinnaregården
Brf bildades: 2016
Org. nr.: 769632-7357
Markägare: Föreningen äger marken
GRUNDFAKTA
2 (varav 1 sovrum)
STORLEK
Boarea ca 63 m²
BYGGNAD
Byggår: 1989
Våningsplan: 2
Total antal våningar: 2
Hiss finns: Nej
Allmän information: Föreningen består av 14 byggnader med 112 lägenheter samt en samlingslokal. Adresserna är Vibble Tvinnaregatan 2- 226 i Visby.
Föreningen har fortfarande 11 st hyresrätter kvar (2026-05-26), som en dold tillgång. Det brukar säljas ca 2 st per år.
Carporten tillhör lägenheten så ingen extra kostnad för den.
Parkering med Parkster finns och man står två timmar gratis innan avgift. Uppskattad kostnad är 5 kr/tim. De flesta P-platser finns längs med gatan. Man kan också hyra en extra plats via Parkster om man behöver. Bilar in och ut på gårdarna endast för i och urlastning!
Viktigt att läsa föreningens trivselregler och informationsblad som delas ut en gång i månaden, lite glesare under sommarmånaderna. När man bor i en bostadsrätt är man medlem i föreningen och det är viktigt att följa föreningens gemensamma regler.
Värme- och ventilationsanläggning: Elektrisk luftvärme (aggregat i klädkammaren) kopplat till lägenhetens el. Till- och frånluftsventilation via aggregat i kökskåpan/köksfläkten.
TV/internet: Obligatoriskt tillägg för Telia tv/bredband 229:-/mån.
Utförda renoveringar i föreningen: 2018 Fasad och carport, renovering
2018 Balkongräcken, paneler, fönsterlister
2018 Fönsterbyte
2019 Badrumsrenovering
2019 Fasadrenovering
2020 Badrum hyresrätter
2020 Fasadrenovering
2020 Installationer
2021 Parkeringar
2021 Stamspolning
2022 Gemensamma utrymmen
2022 Installationer, varmvattenberederare
2024 Renovering tvättstuga inkl. nya maskiner
2024 FIlterbyte
2024 Åtgärder elanläggningsansvar
2024 Takbyte
2024 Balkonger, byte av överliggare
2024 Nyplantering av buskar och träd på 3 gårdar
2024 Byggt pergola och grillplats på varje gård
2024 Byggt 2 miljöhus för sopkärlen
2025 Takbyte
2025 Installation av laddstolpar.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: 112 Carport, 32 P-platser.
EKONOMI
Avgift: 4 168 SEK /mån
Andelstal: 0,815 %
Andel av BRF nettoskuldsättning: 558 102 SEK
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Ingår i avgiften: I avgiften ingår en carport, kallförråd i länga på gården, vatten, sophämtning, Obligatoriskt tillägg för Telia tv/bredband 229:-/mån.
Avgiftsförändringar: Löpande höjning av avgiften årsvis om 10%.
Årlig elförbrukning: 4 154 kWh/år
Försäkringskostnad: 135 SEK/mån
Beskrivning av kostnader: Hushållsel avser total elförbrukning, inkl. värme och varmvatten.
Hushållsel: 588 SEK/mån
Summa driftskostnad: 723 SEK/mån
Kommentar: Hushållsel avser total elförbrukning, inkl. värme och varmvatten.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Överlåtelseavgift: 2058 SEK
Pantsättningsavgift: 882 SEK
Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2021-09-15
Energiklass: F
Energiprestanda, primärenergital: 175 kWh/m²
Närområde
Områdesbeskrivning: Vibble ligger bara drygt 3 km söder om Visbys ringmur och uppfattas ofta som en lugn och naturskön förort med direkt närhet till Visby. Området erbjuder det bästa av två världar – skugga av grönska och kust, men bekvämligheter och kulturpulsen i Visby inom cykel- eller bussavstånd.
Läge och natur:
Vibble är charmigt omgiven av skog och öppna fält, och ligger nära västkustens strandlinje – perfekt för promenader vid havet och naturnära aktiviteter. Området präglas av en blandning av äldre villor och moderna bostadsområden, ofta med lummiga trädgårdar och öppna vyer.
Service och barnvänlighet:
Här finns livsmedelsaffär, skola och förskola inom ett par minuters promenad, vilket gör det särskilt lämpligt för barnfamiljer. I Vibble finns Vibble park med dinosaurielekplats, utegym, grillplats och lekytor – en populär mötesplats för boende i alla åldrar.
Kommunikation:
Busslinje 10 trafikerar Vibble och knyter området till Visby och södra Gotland. För många är cykelvägen till Visby det självklara valet – snabb, säker och naturnära.
Fritid och närliggande attraktioner:
Strax söder om Vibble ligger Kneippbyn Sommar- och Vattenland, med Pippi Långstrumps Villa Villekulla – ett familjefavoritmål som ger både semesterkänsla och kul för hela familjen. Vidare söderut nås Tofta strand och Klintehamn med båttrafik till Stora Karlsö.
Boendemiljö:
Bostadsutbudet domineras av villor och radhus med lummiga trädgårdar, kvalitativa renoveringar och modern standard, samt hyres- och bostadsrättslägenheter.
Budgivning
Budgivning pågårBOKA VISNING
Kontakta mäklaren för att boka visning!INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
1 975 000 SEKAvgift:
4 168 kr/månBoarea:
63 kvm (Bostadsrättsföreningen)Våning:
2 av 2Område:
VibbleGatuadress:
Vibble Tvinnaregatan 166Objektstyp:
LägenhetBRF:
BRF Vibble TvinnaregårdenLägenhetsnummer:
083Dokument och länkar
Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE
PLANRITNINGAR
