Gammelgarn Mattsarve 340
Katthammarsvik
Välbyggt och fint hus med tillhörande garage, friggebod och växthus. Huset är byggt med lecablock med invändig isolering. Genomgårde i huset ligger vackert plankgolv från Österby brädgård.
Planlösningen inrymmer hall, två sovrum, duschrum, öppet och socialt vardagsrum och kök, stor uteplats med klinker.
I direkt närhet finns populära och omtyckta besöksmålet Rökeriet i Katthammarsvik! För dig som vill handla finns Tempo i Katthammarsvik och bensinpump. Vid Tempo, endast 700m bort, finns busshållsplats med busslinje 41 som tar dig in till och från Visby.
Östergarnslandet är en av Gotlands mest eftertraktade och natursköna halvöar, belägen på östkusten. Här möts öppna landskap, glittrande hav och ett rikt kulturarv i en unik kombination som lockar både året-runt-boende och sommarboende. I närheten finns fina och barnvänliga badstränder! Området bjuder på en varierad och levande miljö – från pittoreska fiskelägen som Herrvik och Katthammarsvik till vackra jordbrukslandskap, strandängar och kuststräckor med både sand och klappersten. Det dramatiska kustlandskapet och det speciella ljuset har länge inspirerat konstnärer och kreatörer, vilket märks i de många gallerier, hantverksbutiker och småskaliga verksamheter som finns här.
Foton På Bostaden
7+
Planlösning
Hall
Öppen hall med goda utrymmen för förvaringsmöbler. En öppen vy mot vardagsrum och kök. Invid hallen finns badrummet och ett av sovrummen.
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Rummet sträcker sig från gavel till gavel med kök i den sydöstra delen. I vardagsrummet finns tilltaget utrymme för flera olika sällskapsmöbleringar. I rummet finns den murade spisen med insats. Från rummet finns utgång till uteplatsen.
Kök
Fint vinkelkök med goda arbetsytor och förvaring. I köket finns inbyggd ugn, spishäll, fläkt med kåpa, diskho, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Invid köket finns naturlig plats för matbord samt finns utgång till uteplatsen.
Uteplats
Tilltagen uteplats med klinker belägen i syd/sydväst. På den den östragaveln finns skyddad uteplats med glastak och väggar. Här finns plats för sällskapsmöbler eller ett matbord.
Sovrum 1
Det större sovrummet finns invid hallen och har gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler samt ytterligare förvaringsmöbler. Fönster i två väderstreck ger ett trevligt ljusinsläpp.
Sovrum 2
Det andra sovrummet finns invid vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och sängmöbler samt ytterligare förvaringsmöbler. Fönster i två väderstreck ger ett trevligt ljusinsläpp.
Duschrum
Trevligt vardagsrum med klinkergolv och kakel på vägg. I badrummet finns fönster för naturligt ljus och vädring. I badrummet finns spegelskåp, kommod, dusch med drapperi, tvättmaskin samt WC. Badrummet har komfortvärme i golv.
GRUNDFAKTA
3 (varav 2 sovrum)
STORLEK
Boarea ca 89 m²
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2006
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Leca med isolering
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Puts
Taktyp: Taktegel
Fönster: 2-glasfönster
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Uppvärmning: Vedkamin, Luft/luftvärmepump samt direktverkande el
Övriga byggnader: På tomten finns även friggebod med plats för sovplatser om så önskas. Vid infarten finns garage och förråd.
EKONOMI
Beskrivning av kostnader: Kommer inom kort
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 633 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 262 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 895 000 SEK
Standardpoäng: 25
INTECKNINGAR
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 350 000 SEK.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration ej utförd
Övriga rättigheter och belastningar
Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP
Närområde
Områdesbeskrivning: Östergarnslandet är en av Gotlands mest eftertraktade och natursköna halvöar, belägen på östkusten. Här möts öppna landskap, glittrande hav och ett rikt kulturarv i en unik kombination som lockar både året-runt-boende och sommarboende.
Området bjuder på en varierad och levande miljö – från pittoreska fiskelägen som Herrvik och Katthammarsvik till vackra jordbrukslandskap, strandängar och kuststräckor med både sand och klappersten. Det dramatiska kustlandskapet och det speciella ljuset har länge inspirerat konstnärer och kreatörer, vilket märks i de många gallerier, hantverksbutiker och småskaliga verksamheter som finns här.
Östergarnslandet erbjuder ett lugnt och harmoniskt liv nära naturen, samtidigt som det finns god tillgång till service. I Katthammarsvik finns bland annat mataffär, restauranger och caféer, och området har även skola och förskola. Visby nås på cirka 30 minuter med bil, vilket gör det möjligt att kombinera lantligt boende med stadens utbud.
Här finns ett rikt friluftsliv med badplatser, cykelvägar och vandringsmöjligheter längs havet. Närheten till naturreservat och öppna vidder skapar en känsla av rymd och frihet, där havet alltid är närvarande.
Bebyggelsen är varierad och består av allt från traditionella gotlandsgårdar och charmiga fritidshus till moderna villor – ofta med generösa tomter och närhet till havet.
Östergarnslandet är platsen för dig som söker det genuina Gotland – med natur, hav och livskvalitet i fokus.
BOKA VISNING
Kontakta mäklaren för att boka visning!INFORMATION OM BOSTADEN
Utgångspris:
3 500 000 SEKBoarea:
89 kvm (Lantmäteriet)Tomtarea:
2 525 kvmOmråde:
KatthammarsvikGatuadress:
Gammelgarn Mattsarve 340Objektstyp:
VillaTYPKOD:
Småhusenhet, bebyggdFastighetsbeteckning:
GOTLAND GAMMELGARN MATTSARVE 1:69Tillträde:
Enligt överenskommelseDokument och länkar
Intresseanmälan
ANSVARIG MÄKLARE
PLANRITNINGAR
